Продажба+35% над пазара

4-стаен апартамент с панорамна гледка в Дианабад, София

СофияДианабад

Публикувано: 30 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба790 000 €4 438 €/м²

Очакван наем1 142 € /мес

Площ

178 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.

Месечна вноска3 505 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 142 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 2 363 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 58 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.1% · 60 000 €

850 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
820 000 €▼ 30 000 € (3.5%) 5 Юли 2026Намаление на цената
790 000 €▼ 30 000 € (3.7%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Дианабад, София, в нова тухлена сграда от 2025 г. на последен етаж.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, три спални, кабинет, гардеробно, две бани с тоалетни, зимна градина и СПА зона. Високите тавани и големите прозорци осигуряват много естествена светлина.

Сградата е с луксозни общи части, асансьор и контрол на достъпа. Имотът е оборудван с подово отопление, климатизация, умна система за управление и шумоизолация.

Локацията е комуникативна, близо до Ловен парк, метростанция, магазини и училища, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с високи изисквания към комфорт и енергийна ефективност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
паркоместа и гараж
ново строителство

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.