Продажба

4-стаен апартамент с панорамна гледка в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 30 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба780 000 €4 382 €/м²
Очакван наем1 142 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~97 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дианабад (24 имота)

Площ
178 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска3 461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 142 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 2 319 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.2% · 70 000 €
  1. 850 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 820 000 €▼ 30 000 € (3.5%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  3. 790 000 €▼ 30 000 € (3.7%) 3 Август 2026Намаление на цената
  4. 780 000 €▼ 10 000 € (1.3%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дианабад (24 имота) — 4 382 €/м² срещу 3 834 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дианабад, София, в нова тухлена сграда от 2025 г. на последен етаж.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, три спални, кабинет, гардеробно, две бани с тоалетни, зимна градина и СПА зона. Високите тавани и големите прозорци осигуряват много естествена светлина.

Сградата е с луксозни общи части, асансьор и контрол на достъпа. Имотът е оборудван с подово отопление, климатизация, умна система за управление и шумоизолация.

Локацията е комуникативна, близо до Ловен парк, метростанция, магазини и училища, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с високи изисквания към комфорт и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 461 €, а очакваният наем за района — 1 142 €. Наемът покрива 33% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 70 000 € (8.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • паркоместа и гараж
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • гардеробно помещение
  • кабинет
  • зимна градина

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района