Продажба

Просторен 4-стаен мезонет с панорамна гледка в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба1 500 000 €2 994 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~218 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
501 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска6 655 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 23% от вноската — доплащаш около 5 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 83 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 218 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 2 994 €/м² срещу 3 429 €/м².

Представлява 4-стаен мезонет с обща площ от 501 кв.м, разположен на 7-ми и 8-ми етаж в сграда с акт 16 от 2022 г. в Центъра на София.
Разпределението включва голямо общо помещение/хол с площ 141 кв.м, две бани, тоалетна и две големи тераси с обща площ над 170 кв.м. На второто ниво има допълнително работно помещение/спалня и тоалетна.
Сградата е тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция Сердика, трамвайни спирки и основни градски удобства.
Имотът е подходящ за офис или жилищно ползване с възможност за преустройства и усвояване на терасите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 655 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 23% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансъор до апартамента
Недостатъци
  • статут офис

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Общо работно помещение / Хол (141.27кв.м)
  • Работно помещение / Спалня (37.17кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района