Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Център, бул. Васил Левски с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба721 888 €2 497 €/м²
Очакван наем1 497 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~271 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за сравними имоти

Площ
289 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2012
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска3 203 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 497 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 706 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4% · 30 112 €
  1. 752 000 €7 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 721 888 €▼ 30 112 € (4%) 7 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 271 000 € под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 602 €/м² срещу 3 435 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, на бул. Васил Левски. Имотът е разположен на седми етаж от осеметажна тухлена сграда от 2012 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторни помещения с изложение изток/юг/запад и панорамна тераса с гледка към Витоша и катедралния храм Александър Невски, подходящо както за живеене, така и за офис.

Сградата е с централно отопление на ТЕЦ, подземни паркоместа и добре поддържани общи части. Имотът е завършен и неизползван до момента.

Локацията е в близост до парк Заимов, паметника Левски и площад Сточна гара, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Този имот предлага функционално разпределение и удобства за градски живот или бизнес дейност в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 203 €, а очакваният наем за района — 1 497 €. Наемът покрива 47% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 112 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • централно отопление
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 257кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района