Продажба

Четиристаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба900 000 €4 090 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~145 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
220 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска3 993 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 2 483 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.7% · 25 000 €
  1. 925 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 900 000 €▼ 25 000 € (2.7%) 12 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 145 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 4 090 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, разположен на първи висок етаж от пететажна тухлена сграда от 1930 г.

Разпределението включва просторно антре, светъл хол с трапезария, самостоятелна кухня, кабинет, три спални, две бани и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и поддържана, като общите части са в добро състояние; няма информация за отопление и други удобства.

Локацията е централна с близост до зелени площи и възможност за паркиране във вътрешния двор на кооперацията.

Имотът е подходящ за голямо семейство или за инвестиция с оглед площта и разпределението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 993 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 38% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • балкон
  • висок първи етаж
Недостатъци
  • партер
  • липса на информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • кабинет
  • баня
  • мокро помещение
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района