Продажба−32% под пазара

Четиристаен апартамент в Център, София с панорамна тераса

СофияЦентър

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба507 930 €2 340 €/м²

Очакван наем1 393 € /мес

Площ

217 м²

Етаж

7 / 14

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска2 254 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 861 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е 4-стаен апартамент с площ от 217 кв.м, разположен в нова сграда на ул. 'Пиротска' в центъра на София. Разпределението включва просторни и функционални помещения с акцент върху панорамна тераса и удобства като асансьор и паркомясто. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и съвременни технологии, осигуряващи комфорт и енергийна ефективност. Локацията е стратегическа, близо до ключови транспортни артерии, метростанция и разнообразие от образователни и здравни заведения. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в центъра на града с добър достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна тераса
ново строителство
асансьор и паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.