медиана 3 500 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 101% от вноската
~ 1 095 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
ПОД ПАЗАРА С ~236 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)
Ниска инвестиционна оценка
Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 744 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Цената на имота е с около 236 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 2 340 €/м² срещу 3 429 €/м².
Представеният имот е 4-стаен апартамент с площ от 217 кв.м, разположен в нова сграда на ул. 'Пиротска' в центъра на София. Разпределението включва просторни и функционални помещения с акцент върху панорамна тераса и удобства като асансьор и паркомясто. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и съвременни технологии, осигуряващи комфорт и енергийна ефективност. Локацията е стратегическа, близо до ключови транспортни артерии, метростанция и разнообразие от образователни и здравни заведения. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в центъра на града с добър достъп до градската инфраструктура.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 254 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 67% от вноската.
Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 121 дни.
Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
медиана 3 500 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 101% от вноската
~ 1 095 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
медиана 3 414 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 55% от вноската
~ 735 €/мес наем · доплащаш ~ 592 €/мес
Няма данни за доходност
Ще се появи при достатъчно пазарни данни
медиана 3 500 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 55% от вноската
~ 1 095 €/мес наем · доплащаш ~ 902 €/мес
медиана 3 500 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 58% от вноската
~ 1 095 €/мес наем · доплащаш ~ 790 €/мес
медиана 3 500 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 68% от вноската
~ 1 095 €/мес наем · доплащаш ~ 516 €/мес
медиана 3 414 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 80% от вноската
~ 735 €/мес наем · доплащаш ~ 188 €/мес
медиана 3 971 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 127% от вноската
~ 557 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.