Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Център, София с тераси

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба1 250 000 €6 097 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~547 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
205 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска5 546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 4 036 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 69 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 547 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 6 097 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова бутикова сграда в центъра на София, близо до Орлов мост и бул. „Евлоги и Христо Георгиеви“.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани, складово помещение и четири тераси, осигуряващи функционалност и комфорт.

Сградата е с тухлено строителство, асансьор и подземен паркинг, а помещенията са с височина на таваните 2,90 м, което допринася за усещане за простор и светлина.

Локацията е в близост до основни градски удобства и зелени площи, като Перловската река и озеленен двор, което балансира градската среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в центъра на града с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 546 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • асансьор и паркинг
  • четири тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 47,84 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района