Продажба

Четиристаен апартамент с две лоджии в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба289 935 €1 502 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~372 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
193 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска1 286 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 372 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 1 502 €/м² срещу 3 429 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с четири стаи и площ от 193 кв.м, разположен в град София, район Център.

Разпределение включва просторна дневна с трапезария и кухня, три спални, две бани с тоалетна, дрешник и две лоджии, осигуряващи функционално и светло жилище.

Сградата е тухлена с модерна фасада, шумоизолация и алуминиева дограма с троен стъклопакет; разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е централна с удобен достъп до градската инфраструктура и паркоместа в подземния гараж.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с балансирано съчетание на комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 286 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 56% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • коридор
  • преддверие
  • лоджия
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района