Продажба−39% под пазара

Четиристаен апартамент с гараж в центъра на София

СофияЦентър

Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба299 000 €2 105 €/м²

Очакван наем1 393 € /мес

Площ

142 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 15.3% · 54 000 €

353 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
300 000 €▼ 53 000 € (15%) 4 Юли 2026Намаление на цената
299 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в центъра на София и предлага 142 кв.м чиста площ. Разпределението включва антре, дневна с трапезария, три спални, отделна кухня, килер, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси. Жилището е на 3-ти от 4 етажа в тухлена сграда с цялостно ремонтиран покрив. Включени са двоен гараж, паркомясто, таванска стая и мазе, както и 33% от парцела с равен вътрешен двор. Районът е с ново строителство и предлага удобства за живеене и офис. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за отдаване под наем. Общо, имотът съчетава удобна локация с функционално разпределение и допълнителни площи, което го прави практичен избор за различни нужди.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
гараж и паркомясто
вътрешен двор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.