Продажба

4-стаен апартамент в Център с тераса и високи тавани

СофияЦентър
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба519 000 €4 152 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~90 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
125 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска2 303 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 793 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 4 152 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, на трети етаж от пететажна тухлена сграда от 1930 г.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с трапезария, отделна кухня, три самостоятелни стаи, баня с тоалетна и балкон.

Сградата е тухлена, с високи тавани около 3 метра, което допринася за усещане за простор; имотът се нуждае от ремонт.

Локацията е в близост до площад Славейков и ул. Граф Игнатиев, с достъп до градски транспорт и разнообразни градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра на града с потенциал за обновяване и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 303 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • тераса
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухня
  • стая
  • стая
  • стая
  • баня

Удобства

  • За ремонт
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района