Продажба−25% под пазара

Четиристаен апартамент в Център, София с две тераси

СофияЦентър

Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба310 000 €2 583 €/м²

Очакван наем1 393 € /мес

Площ

120 м²

Етаж

2 / 7

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.1% · 20 000 €

330 000 €7 Март 2026Първоначална цена
310 000 €▼ 20 000 € (6.1%) 5 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е четиристаен апартамент с площ от 120 кв.м, разположен на втори етаж в нова сграда в центъра на София. Разпределението включва г-образен входен коридор, просторна дневна с кухненски бокс, две големи спални и трета спалня, подходяща за детска стая. Жилището разполага с две тераси, баня с тоалетна и втора отделна тоалетна. Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и контрол на достъпа, като отоплението е решено чрез климатици. Локацията е удобна, с лесен достъп до метростанции, градски транспорт, училища и паркове. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и функционалност в центъра на града.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.