Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба550 000 €4 700 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~149 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
117 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 930 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.8% · 10 000 €
  1. 560 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 568 000 €▲ 8 000 € (1.4%) 4 Май 2026Повишение на цената
  3. 559 000 €▼ 9 000 € (1.6%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  4. 550 000 €▼ 9 000 € (1.6%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 149 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 4 700 €/м² срещу 3 429 €/м².

Четиристаен апартамент в санирана тухлена сграда от 1940 г. в Център, София.
Разпределението включва три спални, голям светъл хол с кухненски бокс, коридор, две бани с тоалетни и голяма тераса към вътрешен двор.
Сградата е с поддържани общи части, има асансьор и е на трети етаж от пет. Строителството е тухлено, с налични таван и мазе към апартамента.
Локацията е в централната част на града, с достъп до градска инфраструктура и спокойствие към вътрешния двор.
Подходящ за хора, търсещи просторен имот с функционално разпределение в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 6 оферти от 6 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 27 980 €. Обявен е от 302 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • голяма тераса
  • санирана сграда
Недостатъци
  • отопление с климатици
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • С действащ бизнес
  • Саниран
  • Ипотекиран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района