Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с лятна градина

СофияБояна
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба480 000 €2 742 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
175 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2013
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 444 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 2 742 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Бояна, София, разположен на втори етаж в сграда от 2013 г. с асансьор и паркомясто.
Разпределението включва просторна дневна зона с кухня и трапезария, лятна градина, родителска спалня с кабинет и баня, детска стая и две бани.
Сградата е тухлена, поддържана, с качествени материали като естествен паркет и мебели по поръчка, оборудвана с модерни уреди.
Локацията е в зелена и спокойна част на града, с лесен достъп до главни пътни артерии и близост до природата на Витоша.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в престижен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качество на изпълнение
  • лятна градина
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна зона 45 м?
  • родителска спалня 30 м?
  • детска стая 20 м?

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района