Продажба

4-стаен апартамент в Бояна с контрол на достъпа

СофияБояна
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба550 000 €3 459 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~106 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
159 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 754 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 106 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 3 459 €/м² срещу 2 791 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в нова сграда от 2024 година.
Разпределението включва четири стаи с обща площ от 159 кв.м, като жилищната площ е 138 кв.м, разположени на 5-ти етаж от общо 6.
Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор, система за видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност.
Локацията предлага спокойствие и близост до природни пътеки, като същевременно има удобен достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между градски удобства и природна среда в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • контрол на достъпа
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района