Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба445 835 €3 254 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
137 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 978 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 292 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 3 254 €/м² срещу 2 791 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в модерна жилищна сграда от 2026 година.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и отделна тоалетна, както и директен достъп до собствен двор от 210 кв.м.

Сградата е тухлена конструкция с общо 4 етажа и разполага с асансьор и подземен паркинг. Отоплението е газово с възможност за климатици.

Районът предлага богато озеленена среда в полите на Витоша, с удобен достъп до основни пътни артерии и близост до природата.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и спокойствие в близост до природата с удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 978 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района