Продажба−30% под пазара

Просторен 4-стаен мезонет с гледка към Витоша в Борово, София

СофияБорово

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба950 000 €2 083 €/м²

Очакван наем840 € /мес

Площ

456 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Тухла

Година

1995

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.

Месечна вноска4 215 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 20% от вноската — доплащаш около 3 375 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 94 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този многостаен мезонет се намира в квартал Борово, София, на ул. Пирински проход. С площ от 456 кв.м, апартаментът е разположен на две нива и предлага уникална гледка към планина Витоша.

Разпределението е функционално и удобно: първото ниво включва входен коридор, самостоятелна кухня с тераса, бар-зона, трапезария, зимна градина, голяма тераса, фитнес стая, две бани и просторна дневна с камина. Второто ниво съдържа четири спални, включително родителска с баня, още една баня, дрешник и перално помещение.

Сградата е тухлена, построена през 1995 г., а апартаментът е завършен с качествени материали като гранитогрес и естествен паркет. Баните са с теракот и фаянс. Имотът е напълно обзаведен и не е бил обитаван досега.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като същевременно е в близост до градската инфраструктура на София. Квартал Борово е предпочитан заради удобствата и добрата транспортна свързаност.

Този мезонет е подходящ за семейства, които търсят простор и комфорт с добра локация и качество на живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма жилищна площ
функционално разпределение
качествени материали
гледка към Витоша

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.