Продажба

4-стаен апартамент с паркинг в Белите брези, София

СофияБелите брези
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба750 000 €2 173 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~147 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Белите брези (15 имота)

Площ
345 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска3 328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 22% от вноската — доплащаш около 2 591 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 85 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 147 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Белите брези (15 имота) — 2 173 €/м² срещу 2 600 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Белите брези, София, на ул. Лерин и е част от сграда от 2008 г. с акт 16.

Разпределението е на три нива с два входа, включващо приемни, няколко помещения и бани с WC, подходящо за офис или медицински център.

Строителството е тухлено, с PVC и алуминиева дограма, подови настилки от теракот и гранитогрес, отопление и топла вода на ТЕЦ, както и трифазен ток.

Локацията е с добри комуникации, близо до бул. България, бул. Гоце Делчев и метростанция Красно село, с множество спирки на градски транспорт в близост.

Имотът е подходящ за професионална дейност с възможност за адаптация и живеене на втория етаж, осигурявайки функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 328 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 22% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • не е типично жилище

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • приемна
  • баня
  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • приемна
  • помещение
  • помещение
  • склад
  • парна баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района