Продажба−16% под пазара

Многостаен апартамент в София, Белите брези

СофияБелите брези

Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 23 Юли 2026

Продажба475 000 €2 500 €/м²

Очакван наем700 € /мес

Площ

190 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.

Месечна вноска2 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем700 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 1 407 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

440715 Панорамен 4-СТАЕН апартамент на последен етаж в ж.к. Белите Брези, с опция за закупуване на два надземни гаража.
Намира се на ул. Лерин - тиха, малка улица със спретнати бистра и квартални магазинчета. В близост до ул. Дойран, детски градини, училища и много зеленина.
Пазар Красно село и едноименната метростанция са на десетина минути пешеходно разстояние.
Сградата е поддържана с контрол на достъпа и асансьор.

Апартаментът е на последен етаж и се състои от голяма дневна около 60 кв. м, кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, две панорамни тераси, едната от които покрита.
Стълбище води към второ ниво с емпоре, удобно за кабинет.

Покривът е ремонтиран с десетгодишна гаранция.

Към имота има прилежащо мазе.

МОГАТ ДА БЪДАТ ЗАКУПЕНИ ДВА НАДЗЕМНИ ГАРАЖА, ВСЕКИ НА ЦЕНА ОТ 50000 ЕВРО.

Имотът има жилищен статут; Има надземен гараж; Сградата има асансьор; Продава се без обзавеждане; ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: разрешение за ползване (Акт 16); ОТОПЛЕНИЕ: климатик; Има 2 балкона/тераси; Има нужда от ремонт; Непреходен; ВИД СТРОИТЕЛСТВО: тухла; ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 170 кв.м; ГОДИНА НА СТРОИТЕЛСТВО: 2000 г.; ИЗЛОЖЕНИЕ: изток, юг; СПАЛНИ: 3; БАНИ: 2; ДОГРАМА: PVC

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

ОГЛЕДЪТ И КОНСУЛТАЦИЯТА СА БЕЗПЛАТНИ.

МОЖЕТЕ СЪЩО ТАКА, ДА ПОДАДЕТЕ И БЕЗПЛАТНА ЧАСТНА ОБЯВА ЗА ПРОДАЖБА НА ВАШИЯ ИМОТ В MIRELA.BG, БЕЗ БРОКЕР И КОМИСИОНА.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 204 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.