Продажба

Многостаен апартамент с 4 стаи в Белите брези, София

СофияБелите брези
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба398 000 €2 287 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Белите брези (15 имота)

Площ
174 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 766 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 029 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Белите брези (15 имота) — 2 287 €/м² срещу 2 600 €/м².

Многостаен апартамент с площ от 174 кв.м, разположен в квартал Белите брези в град София. Имотът е на 8-ми етаж от 9 в сграда с тухлено строителство от 2006 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, килер и два балкона на първо ниво, както и просторна спалня с дрешник, баня с тоалетна и голям балкон на второ ниво.

Сградата е с разрешение за ползване от 2007 г., с добре поддържани общи части, асансьор и възможност за паркиране. Предлага се обзаведен, като е необходим лек освежителен ремонт.

Локацията е удобна, с близост до метростанция и автобусна спирка, както и до квартал Красно село.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 766 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 120 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • добра локация
Недостатъци
  • лек освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • балкон
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района