Продажба−13% под пазара

Мезонет 4-стаен в Банишора с южно и източно изложение

СофияБанишора

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 31 Юли 2026

Продажба448 584 €2 096 €/м²

Очакван наем629 € /мес

Площ

214 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.

Месечна вноска1 990 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем629 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 1 361 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет в град София, квартал Банишора, разположен на последния 7-ми етаж в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.
Разпределение: първи етаж с дневна, кухненски бокс, трапезария, три спални, две бани с тоалетни и тераса; втори етаж с една спалня и баня с тоалетна.
Сградата е с висок стандарт на изпълнение, включващ качествени материали като керамични тухли WIENERBERGER Porotherm, немска PVC дограма TROKAL и топлоизолация BAUMIT. Има асансьор ORONA и централно отопление на ТЕЦ.
Локацията е комуникативна, близо до бул. 'Христо Ботев', метро, Централна гара и множество транспортни връзки, както и до детски градини и училища.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в централната част на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно и източно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.