Sale−10% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 2 May 2026 Updated: 31 July 2026

Sale448,584 €2,096 €/m²

Expected rent629 € /mo

Area

214 m²

Floor

7 / 7

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

1.7% / yr

Monthly payment1,990 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent629 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 32% of the payment — you top up about 1,361 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 59 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Мезонет в град София, квартал Банишора, разположен на последния 7-ми етаж в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.
Разпределение: първи етаж с дневна, кухненски бокс, трапезария, три спални, две бани с тоалетни и тераса; втори етаж с една спалня и баня с тоалетна.
Сградата е с висок стандарт на изпълнение, включващ качествени материали като керамични тухли WIENERBERGER Porotherm, немска PVC дограма TROKAL и топлоизолация BAUMIT. Има асансьор ORONA и централно отопление на ТЕЦ.
Локацията е комуникативна, близо до бул. 'Христо Ботев', метро, Централна гара и множество транспортни връзки, както и до детски градини и училища.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в централната част на София.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно и източно изложение
ново строителство
асансьор

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.