Продажба

Просторен четиристаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба350 000 €2 083 €/м²
Очакван наем641 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота)

Площ
168 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 912 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота) — 2 083 €/м² срещу 2 414 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент се намира в един от предпочитаните квартали на София – Банишора, на ул. 'Карлово' 12. Жилището е с обща площ от 150 кв.м и чиста застроена площ 135.08 кв.м, разположено на четвърти етаж в тухлена сграда без асансьор. Изложението е юг/запад, което осигурява естествена светлина и топлина през целия ден. Апартаментът разполага с просторна дневна, отделна кухня и столова, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, сервизно помещение, коридор и две тераси. Отоплението е решено с електрическо котле, камина с водна риза и четири климатика, което гарантира комфорт през всички сезони. Имотът се предлага напълно обзаведен и оборудван, готов за нанасяне. Към апартамента има възможност за закупуване на гараж с площ 26.63 кв.м, оборудван с ролетна врата с дистанционно управление и изведена вода, подходящ както за паркиране, така и за склад или работилница. Локацията е удобна с близост до метростанция, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и магазини, съчетавайки добра комуникация с тиха жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни стаи
  • две тераси
  • юг/запад изложение
  • близо до метро
Недостатъци
  • без асансьор
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • столова
  • спални
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • сервизно помещение
  • коридор
  • тераси

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района