Продажба−10% под пазара

Четиристаен апартамент в Банишора с тераси и паркинг

СофияБанишора

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба253 500 €2 166 €/м²

Очакван наем629 € /мес

Площ

117 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Панел

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 125 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем629 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 496 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.8% · 9 323 €

244 177 €7 Май 2026Първоначална цена
253 500 €▲ 9 323 € (3.8%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, на бул. Княгиня Мария Луиза. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани, коридор и тераси, което осигурява удобна функционалност. Сградата е панелна, строителство от 2027 г., с асансьор и контрол на достъпа, като е в процес на завършване (очакван Акт 16 през 03.2027). Локацията е в широкия център на София, близо до метростанция и градски транспорт. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, комбинирайки удобство и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
изток/запад изложение
асансьор и контрол на достъпа
близо до метростанция

Недостатъци

панелно строителство
очаква се акт 16

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.