Продажба

Четиристаен апартамент в Банишора с тераси и паркинг

СофияБанишора
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба253 500 €2 166 €/м²
Очакван наем642 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (37 имота)

Площ
117 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Панел
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 125 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем642 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 483 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.8% · 9 323 €
  1. 244 177 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 253 500 €▲ 9 323 € (3.8%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (37 имота) — 2 166 €/м² срещу 2 375 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, на бул. Княгиня Мария Луиза. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани, коридор и тераси, което осигурява удобна функционалност. Сградата е панелна, строителство от 2027 г., с асансьор и контрол на достъпа, като е в процес на завършване (очакван Акт 16 през 03.2027). Локацията е в широкия център на София, близо до метростанция и градски транспорт. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, комбинирайки удобство и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 125 €, а очакваният наем за района — 642 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 323 € (3.8%).

Източник: Средни цени на 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/запад изложение
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до метростанция
Недостатъци
  • панелно строителство
  • очаква се акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района