Продажба

Четиристаен апартамент с два балкона в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба300 000 €2 752 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота)

Площ
109 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 580 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 4.8% · 15 000 €
  1. 315 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 311 000 €▼ 4 000 € (1.3%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 310 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 5 Май 2026Намаление на цената
  4. 310 000 €▲ 0 € (0%) 5 Май 2026Повишение на цената
  5. 300 000 €▼ 10 000 € (3.2%) 6 Август 2026Намаление на цената
  6. 300 000 €▲ 0 € (0%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота) — 2 752 €/м² срещу 2 414 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Банишора, град София.
Разпределението включва кухня, хол, две спални, баня с тоалетна, килер и два балкона, с възможност за преустройство в 4-стаен.
Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с асансьор и обновени общи части, осигуряващи удобства като интернет и контрол на достъпа.
Локацията предлага бърз достъп до центъра, близост до парк "Св. Николай", детски площадки, магазини и детска градина.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с удобна локация и възможност за разширяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 211 дни. От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • килер
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района