Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Зона Б-19, София

СофияЗона Б-19
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба289 000 €2 919 €/м²
Очакван наем784 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~89 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (88 имота)

Площ
99 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2014
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 498 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (88 имота) — 2 919 €/м² срещу 2 020 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Зона Б-19, разположен на трети етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария с малка тераса към югозапад, две спални с обща тераса с изглед към парк на изток, два санитарни възела, склад и вграден гардероб.

Сградата е построена през 2014 г., с разрешение за ползване, оборудвана с асансьор и централно отопление. Жилището е обзаведено и поддържано.

Локацията е удобна, близо до пазар, парк, училища, болница и община Красно село, както и до удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и балансирано разпределение на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 784 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 29 000 €. Обявен е от 334 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • централно отопление
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 9%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района