Продажба

Тристаен апартамент в Зона Б-19, София с изложение изток

СофияЗона Б-19
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба227 869 €2 680 €/м²
Очакван наем784 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (88 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 011 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (88 имота) — 2 680 €/м² срещу 2 020 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Зона Б-19.

Разпределението включва тристаен апартамент с чиста площ от около 74 кв.м и изложение изток, разположен на втори етаж от десететажна сграда.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, използвани са качествени материали като керамични и бетонни блокове за преградни стени, както и PVC/AL дограма с трислоен стъклопакет. Отоплението и охлаждането са предвидени чрез климатични системи и топлофикация.

Локацията е близо до метростанция Константин Величков и основни булеварди, с удобен достъп до градски транспорт и близки зелени площи като парк Възраждане.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра транспортна свързаност и съвременни строителни решения в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 011 €, а очакваният наем за района — 784 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • добра локация
  • монолитно строителство
Недостатъци
  • без тераса
  • на етап разрешение за строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района