Продажба

3-стаен апартамент в Зона Б-19 с две тераси и панорамна гледка

СофияЗона Б-19
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба164 900 €2 169 €/м²
Очакван наем784 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (86 имота)

Площ
76 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1991
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (86 имота) — 2 169 €/м² срещу 2 020 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Зона Б-19, разположен на 5-ти етаж от 6 в панелен блок.

Разпределение: антре, голяма дневна с излаз на западна тераса, спалня с източно изложение, отделна кухня с излаз на източна тераса и баня с тоалетна. Помещенията са непреходни.

Сградата е с контролирано достъп и асансьор, общите части са поддържани, а апартаментът е с подменена водопроводна инсталация. Нуждае се от ремонт в стаите.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция „Вардар“, градски транспорт и множество зелени площи като парк „Свети Петър и Павел“ и Западен парк. В близост има училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с функционално разпределение и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 784 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • две тераси
  • панорамна гледка
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района