Продажба

Тристаен апартамент с изложение Изток/Запад в Зона Б-19, София

СофияЗона Б-19
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба282 000 €2 792 €/м²
Очакван наем784 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (88 имота)

Площ
101 м²
Етаж
4 / 20
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 251 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 467 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (88 имота) — 2 792 €/м² срещу 2 020 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Зона Б-19, разположен на 4-ти етаж от 20.

Разпределението включва входно антре, кухня с кухненски бокс и трапезария, всекидневна, две спални, две бани с тоалетни и мокро помещение.

Сградата е от 1980 г., строителство е епк, отоплението е на ток, а апартаментът е с изложение изток/запад.

Локацията е удобна, на тихa вътрешна улица, близо до метростанция, училище, детска градина, пазарна зона, два парка и МОЛ София.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален и добре разпределен апартамент в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 251 €, а очакваният наем за района — 784 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • близо до метро
  • близо до училище и детска градина
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • всекидневна
  • спалня
  • втора спалня
  • баня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района