Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент с гледка към река в Зона Б-19, София

СофияЗона Б-19

Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба278 800 €2 161 €/м²

Очакван наем839 € /мес

Площ

129 м²

Етаж

2 / 14

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 237 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 398 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.5% · 10 000 €

288 800 €4 Юни 2026Първоначална цена
278 800 €▼ 10 000 € (3.5%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, район Зона Б-19, бул. Иван Иванов, част от бутиков жилищен проект Riverside.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, тоалет и два балкона, осигуряващо функционално и удобно ползване.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство, висок клас дограма REHAU, отопление на ТЕЦ и наличен асансьор.

Локацията предлага добра градска свързаност с метро, търговски центрове и зелени площи на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, съчетавайки удобства на градския живот с качествено изпълнение и гледка към реката.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
висок клас материали
гледка към река

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.