Продажба

Тристаен апартамент с гледка към река в Зона Б-19, София

СофияЗона Б-19
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба278 800 €2 161 €/м²
Очакван наем784 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (88 имота)

Площ
129 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 237 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 453 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.5% · 10 000 €
  1. 288 800 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 278 800 €▼ 10 000 € (3.5%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (88 имота) — 2 161 €/м² срещу 2 020 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Зона Б-19, бул. Иван Иванов, част от бутиков жилищен проект Riverside.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, тоалет и два балкона, осигуряващо функционално и удобно ползване.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство, висок клас дограма REHAU, отопление на ТЕЦ и наличен асансьор.

Локацията предлага добра градска свързаност с метро, търговски центрове и зелени площи на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, съчетавайки удобства на градския живот с качествено изпълнение и гледка към реката.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 237 €, а очакваният наем за района — 784 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 181 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • висок клас материали
  • гледка към река
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района