Продажба−27% под пазара

3-стаен апартамент в Зона Б-18, София с двуетажно разпределение

СофияЗона Б-18

Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 7 Юни 2026

Продажба180 000 €2 022 €/м²

Очакван наем757 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

11 / 12

Строителство

ЕПК

Година

1990

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 42 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, в район Зона Б-18, близо до ул. Инж. Иван Иванов и ул. Цар Симеон.

Разпределението е двуетажно с обща площ от около 89 кв.м., включващо коридор, баня с тоалетна, кухня-бокс, голям хол и допълнително голямо помещение на първото ниво, както и втори хол и спалня на второто ниво.

Сградата е от тип ЕПК, построена през 1990 г., като апартаментът е разположен на 11-ти от 12 етажа и изисква освежаване и ремонт.

В близост има детска градина, пазар, ресторант и голям паркинг, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с двуетажна структура и възможност за персонализация чрез ремонт.

Предимства и недостатъци

Предимства

двуетажно разпределение
големи помещения
близо до удобства

Недостатъци

нужда от ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.