Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Зона Б-18, София

СофияЗона Б-18
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба259 000 €3 320 €/м²
Очакван наем812 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем812 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 337 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота) — 3 320 €/м² срещу 2 560 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 78 кв.м. в ж.к. Зона Б-18, гр. София. Намира се на 2-ри етаж в тухлена сграда от 1939 г. на ул. Опълченска.
Разпределението включва дневна, две спални, отделна кухня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално ползване на пространството.
Сградата е масивна тухлена конструкция с високи тавани над 2,80 м., а апартаментът е с освежителен ремонт, сменена PVC дограма и подменена ВиК инсталация. Отоплението е електрическо чрез климатици и печки, без връзка към ТЕЦ или газ.
Локацията предлага удобен достъп до метростанция Опълченска, градски транспорт, училища и зелени площи в района. Включено е мазе и таванско помещение по 15 кв.м., както и собствено паркомясто във вътрешен двор.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в централна градска среда с осигурено паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 812 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • собствено паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци
  • електрическо отопление
  • оригинална електрическа инсталация

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района