Продажба

Тристаен апартамент в Зона Б-18 с паркомясто и балкон

СофияЗона Б-18
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба259 000 €3 597 €/м²
Очакван наем812 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~74 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Гредоред
Година
1930

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем812 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 337 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота) — 3 597 €/м² срещу 2 560 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Зона Б-18, разположен на втори етаж от четириетажна сграда.
Разпределението включва дневна, две спални, отделна кухня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е построена през 1930 г. с дървена конструкция и тухлени стени, като апартаментът е с освежителен ремонт, сменена PVC дограма и подменена ВиК инсталация. Отоплението е на ток чрез климатици и електрически печки.
Локацията е удобна, близо до метростанция Опълченска, градски транспорт, училища и зелени площи. Имотът разполага със собствено паркомясто във вътрешен затворен двор, мазе и таван.
Подходящ за семейно жилище или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 812 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 59 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • затворен комплекс
  • близо до метро
Недостатъци
  • отопление на ток
  • оригинална електрическа инсталация

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • балкон

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района