Продажба

Тристаен апартамент в Зона Б-18, София с тераса

СофияЗона Б-18
Публикувано: 6 Септември 2025 Обновено: 9 Март 2026
Продажба397 900 €2 411 €/м²
Очакван наем812 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота)

Площ
165 м²
Етаж
12 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 765 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем812 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 953 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.7% · 28 400 €
  1. 369 500 €6 Септември 2025Първоначална цена
  2. 397 900 €▲ 28 400 € (7.7%) 9 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота) — 2 411 €/м² срещу 2 560 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Зона Б-18, разположен на 12-ти етаж от 15 в нова тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва входно преддверие, просторна всекидневна с трапезария, две спални (едната с гардеробна), санитарно помещение, мокро помещение и тераса.

Сградата е масивна тухлена конструкция с използвани качествени материали и съвременен дизайн. Имотът е част от комплекс с обширни зелени площи и детски площадки.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от парк Възраждане, училища и хипермаркети, с бърз достъп до основни булеварди.

Подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и спокойна среда в градска зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 765 €, а очакваният наем за района — 812 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 28 400 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 391 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно преддверие
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • мокро помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района