Продажба

Тристаен апартамент в Зона Б-18, София с две тераси

СофияЗона Б-18
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба278 800 €2 161 €/м²
Очакван наем812 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота)

Площ
129 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 237 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем812 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 425 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота) — 2 161 €/м² срещу 2 560 €/м².

Тристаен апартамент с площ 129 кв.м., разположен в новострояща се сграда в Зона Б-18, София.
Разпределението включва дневна с кухненски тракт, две спални и два балкона, осигуряващи добра функционалност и комфорт.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и предвидени висококачествени довършителни материали.
Локацията е комуникативна, близо до метростанции, бизнес зони и паркове, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централната градска част с балансирано разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 237 €, а очакваният наем за района — 812 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски тракт - 28,13 кв.м
  • спалня - 12,17 кв.м
  • спалня - 12,29 кв.м
  • балкон - 4,68 кв.м
  • балкон - 2,90 кв.м
  • коридор - 11,28 кв.м
  • баня с WC - 4,67 кв.м
  • WC - 3,66 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района