Продажба

Тристаен апартамент с паркинг в Захарна фабрика, София

СофияЗахарна фабрика
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба360 000 €3 789 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~128 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Захарна фабрика (17 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 754 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Захарна фабрика (17 имота) — 3 789 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Захарна фабрика, град София. Разположен е на първи етаж от четириетажна тухлена сграда от 1950 г.

Разпределението включва голям хол с кухня и трапезария, родителска спалня с баня и тоалетна, втора спалня, допълнителна баня с тоалетна и коридор.

Жилището е реновирано с подменени ВиК и електроинсталации, външна топлоизолация и термопомпа с подово отопление. Използвани са качествени материали като алуминиева дограма с трислоен стъклопакет и електрически ролетни щори.

Локацията е на вътрешна тиха улица близо до Западен парк, булевард Сливница и удобства като магазини, училища и детски площадки. Паркингът е осигурен във вътрешния двор.

Подходящ за семейство, търсещо функционален и готов за нанасяне имот в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирано жилище
  • паркинг
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня и трапезария
  • родителска спалня
  • втора спалня
  • коридор

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района