Продажба

Тристаен апартамент в Захарна фабрика с възможност за мезонет

СофияЗахарна фабрика
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба170 000 €2 000 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Захарна фабрика (17 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.6% · 16 000 €
  1. 186 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 170 000 €▼ 16 000 € (8.6%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Захарна фабрика (17 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Захарна фабрика, София, разположен на 3-ти от 4 етажа в тухлена сграда.
Разпределението включва входно антре, две спални, просторен хол, отделна кухня, баня с тоалетна и допълнителна самостоятелна тоалетна.
Сградата е санирана с каменна вата, а апартаментът има подменена PVC дограма и отопление на ТЕЦ, което подобрява енергийната ефективност.
Локацията е комуникативна с бърз достъп до центъра, близост до Западен парк и удобен градски транспорт.
Имотът предлага възможност за разширение чрез обединяване с таванско помещение, което го прави подходящ за семейно жилище с допълнителна площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 16 000 € (8.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток-западно изложение
  • санирана сграда
  • близо до парк
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • частично нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Интернет връзка
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района