ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Захарна фабрика с възможност за мезонет

СофияЗахарна фабрика

Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба186 000 €2 188 €/м²

Очакван наем841 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Захарна фабрика, София, разположен на 3-ти от 4 етажа в тухлена сграда.
Разпределението включва входно антре, две спални, просторен хол, отделна кухня, баня с тоалетна и допълнителна самостоятелна тоалетна.
Сградата е санирана с каменна вата, а апартаментът има подменена PVC дограма и отопление на ТЕЦ, което подобрява енергийната ефективност.
Локацията е комуникативна с бърз достъп до центъра, близост до Западен парк и удобен градски транспорт.
Имотът предлага възможност за разширение чрез обединяване с таванско помещение, което го прави подходящ за семейно жилище с допълнителна площ.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
изток-западно изложение
санирана сграда
близо до парк

Недостатъци

липса на асансьор
частично нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.