SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Zaharna Fabrika

SofiyaZaharna Fabrika

Published: 6 May 2026 Updated: 3 July 2026

Sale186,000 €2,188 €/m²

Expected rent845 € /mo

Area

85 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Year

1950

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr

Monthly payment825 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent845 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 102% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в квартал Захарна фабрика, София, разположен на 3-ти от 4 етажа в тухлена сграда.
Разпределението включва входно антре, две спални, просторен хол, отделна кухня, баня с тоалетна и допълнителна самостоятелна тоалетна.
Сградата е санирана с каменна вата, а апартаментът има подменена PVC дограма и отопление на ТЕЦ, което подобрява енергийната ефективност.
Локацията е комуникативна с бърз достъп до центъра, близост до Западен парк и удобен градски транспорт.
Имотът предлага възможност за разширение чрез обединяване с таванско помещение, което го прави подходящ за семейно жилище с допълнителна площ.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
изток-западно изложение
санирана сграда
близо до парк

Cons

липса на асансьор
частично нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1950 — about 76 years old.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.