Продажба

Тристаен апартамент в Връбница 1 с паркомясто и асансьор

СофияВръбница 1
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба225 000 €2 272 €/м²
Очакван наем649 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота)

Площ
99 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 349 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота) — 2 272 €/м² срещу 2 273 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Връбница 1, град София, част от нова тухлена сграда от 2027 г. на 4-ти етаж от 8.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и балкон, две спални, две бани и склад, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е монолитна с керамични тухли, топлоизолирана с 12 см фасадна система и петкамерна дограма, оборудвана с асансьор и контролиран достъп.

Локацията е близо до метростанция Ломско шосе и основни транспортни връзки, с удобства като детски градини, училища, магазини и спортни съоръжения в близост.

Имотът е подходящ за градски живот с добър баланс между функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/3.54кв.м./
  • дневна с кухненски бокс/23.69кв.м./
  • спалня 1/13.51кв.м./
  • спалня 2/14.89кв.м./
  • коридор/2.33кв.м./
  • склад/0.82кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района