Продажба

Тристаен апартамент в София Връбница 1 с паркомясто

СофияВръбница 1
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба215 000 €2 171 €/м²
Очакван наем649 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота)

Площ
99 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 305 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота) — 2 171 €/м² срещу 2 273 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 99 кв.м. в квартал Връбница 1, град София. Разположен е на първи етаж от общо девет в нова жилищна сграда.

Разпределението включва функционални и просторни помещения с дневна зона, две спални и санитарни възли, осигуряващи удобство и гъвкавост при обзавеждане.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлено строителство, използвани са висококачествени материали като тухли WIENERBERGER Porotherm и топлоизолация BAUMIT. Осигурени са всички необходими инсталации, асансьор ORONA, интернет и паркомясто.

Локацията предлага бърз достъп до централните части на София, като същевременно осигурява спокойна жилищна среда с ограничен брой апартаменти и добре организирани общи части.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района