Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Връбница, София

СофияВръбница 1
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба165 818 €1 709 €/м²
Очакван наем649 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота)

Площ
97 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска736 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота) — 1 709 €/м² срещу 2 273 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в нова сграда в квартал Връбница, град София. Разполага с дневна, две спални, две бани с тоалетна и тераса, което осигурява функционално разпределение за семейно ползване. Сградата е тухлена с асансьор и предстоящо завършване през 2028 година, като се използват съвременни материали и архитектура. Локацията е в тиха зона с добра инфраструктура, близо до спирки на метрото, градски транспорт, училища и магазини. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на удобствата и местоположението си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 736 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 14 631 €. Обявен е от 121 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • предстоящо строителство
  • неизвестна година на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 8%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района