Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение във Връбница 1, София

СофияВръбница 1
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба223 000 €2 563 €/м²
Очакван наем649 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота)

Площ
87 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска989 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 340 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота) — 2 563 €/м² срещу 2 273 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Връбница 1, разположен на 9-ти етаж от 10-етажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и склад, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е близо до метростанция Бели Дунав, което улеснява градската мобилност и предлага достъп до разнообразни удобства в квартала.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добро разпределение и удобна локация в столицата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 989 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района