Продажба

Тристайен апартамент 104 кв.м. във Връбница с тераса

СофияВръбница 1
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба192 400 €1 850 €/м²
Очакван наем649 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота)

Площ
104 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска854 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 205 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота) — 1 850 €/м² срещу 2 273 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в нова сграда в квартал Връбница, София. Жилището е с обща площ 104 кв.м. и разполага с дневна, две спални, коридор, две санитарни помещения и тераса. Разпределението е функционално с просторна дневна и отделни спални помещения. Сградата е с тухлено строителство, осем етажа и асансьор, като се използват висококачествени материали. Локацията е в тиха зона с добра инфраструктура, близо до метро, градски транспорт, училища и магазини. Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства и възможности за паркиране в надземни гаражи и паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 854 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 121 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • предстоящо строителство
  • непълна година на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 29.84 кв.м.
  • спалня 14 кв.м.
  • втора спалня 13.81 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района