Продажба

Тристаен апартамент в София, Враждебна с гледка към Витоша

СофияВраждебна
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба188 064 €1 516 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Враждебна (13 имота)

Площ
124 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска834 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Враждебна (13 имота) — 1 516 €/м² срещу 1 952 €/м².

Представлява тристаен апартамент в град София, квартал Враждебна. Жилището е с площ от 124 кв.м и се намира на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. Разпределението е функционално с просторни помещения, подходящи за семейно обитаване. Сградата е оборудвана с асансьор и разполага с подземни гаражи за удобство на живущите. Локацията е тиха и зелена, с лесен достъп до градски удобства и транспорт, като същевременно осигурява връзка с природата и гледка към Витоша. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между спокойствие и градски комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 834 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Враждебна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района