Продажба

Тристаен апартамент в София, Враждебна с паркомясто

СофияВраждебна
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба179 107 €1 643 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Враждебна (13 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска795 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Враждебна (13 имота) — 1 643 €/м² срещу 1 952 €/м².

Тристаен апартамент с площ 109 кв.м, разположен на втори етаж в новострояща се сграда в квартал Враждебна, София.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно жилище, с възможност за закупуване на паркомясто.

Сградата е тухлена, строителството е предвидено за 2027 г., с асансьор и качествени материали, осигуряващи комфорт и сигурност.

Комплексът е затворен, с видеонаблюдение, контрол на достъпа и зелени площи, в район с ниско застрояване и удобна инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства в градска среда с възможност за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 795 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Враждебна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района