ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 3-стаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба310 800 €2 590 €/м²
Очакван наем999 € /мес
Площ
120 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 379 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 380 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Витоша, разположен на партерен етаж в пететажна сграда. Жилището е част от затворен комплекс с контролиран достъп и озеленен двор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария с излаз към веранда и собствен двор, родителска спалня със самостоятелен двор и баня с тоалетна, детска стая и втора баня към дневната.

Сградата е тухлена от 2009 г., с асансьор и подземни паркоместа. Отоплението е на газ с индивидуално котле. Жилището е напълно обзаведено и готово за живеене.

Локацията е в близост до бул. Симеоновско шосе и голям хранителен магазин, осигуряваща удобства и спокойствие в затворена среда.

Имотът предлага функционално разпределение и подходящо съчетание между вътрешни пространства и външни площи за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 379 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 267 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • затворен комплекс
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района