ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса в кв. Толстой, София

СофияТолстой

Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба195 000 €2 437 €/м²

Очакван наем536 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 329 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 80 кв.м. в квартал Толстой, София. Жилището е разположено на първи етаж от шестетажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторен хол с излаз на тераса, две самостоятелни спални (едната с тераса), отделна кухня с усвоена тераса, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна и килер, без преходни помещения.

Сградата е от 1980 г., с поддържан вход и отопление на ТЕЦ, като има и климатик. Изложението е юг/север, което осигурява добра естествена светлина и вентилация.

Районът е добре уреден с близост до метростанция Хан Кубрат, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобна локация за ежедневни нужди.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / северно изложение
близо до метро
асансъор

Недостатъци

партер
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.