Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Толстой, София

СофияТолстой
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба195 000 €2 437 €/м²
Очакван наем581 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота) — 2 437 €/м² срещу 2 437 €/м².

Тристаен апартамент с площ 80 кв.м. в квартал Толстой, София. Жилището е разположено на първи етаж от шестетажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторен хол с излаз на тераса, две самостоятелни спални (едната с тераса), отделна кухня с усвоена тераса, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна и килер, без преходни помещения.

Сградата е от 1980 г., с поддържан вход и отопление на ТЕЦ, като има и климатик. Изложението е юг/север, което осигурява добра естествена светлина и вентилация.

Районът е добре уреден с близост до метростанция Хан Кубрат, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобна локация за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • близо до метро
  • асансъор
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района