Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Толстой, София

СофияТолстой
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба179 990 €2 278 €/м²
Очакван наем585 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота)

Площ
79 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота) — 2 278 €/м² срещу 2 437 €/м².

Представлява тристаен апартамент с площ от 79 кв.м. в квартал Толстой, София. Разполага с югозападно изложение и тераса с панорамна гледка. Вътрешното разпределение е функционално, подходящо за семейно ползване. Сградата е тухлена и е одобрена за саниране, като покривът е ремонтиран. Отоплението е на ТЕЦ и климатици. Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, супермаркети и градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи практичен и светъл дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 154 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • югозападно изложение
  • близо до училища
  • одобрена сграда за саниране
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района