Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Толстой, София

СофияТолстой
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба205 000 €2 733 €/м²
Очакван наем585 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 325 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.9% · 25 000 €
  1. 230 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 205 000 €▼ 25 000 € (10.9%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота) — 2 733 €/м² срещу 2 437 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Толстой, София, разположен на 5-ти етаж от 6 в панелен блок. Разпределението включва кухня с усвоен балкон, хол с преход към две спални, всяка със собствен усвоен балкон. Апартаментът има отделна баня и тоалетна, както и килер, който може да се използва като гардеробна.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е саниран и реновиран, оборудван с два климатика. Към апартамента има и прилежащо мазе с площ 2,14 кв.м.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от бул. Ломско шосе, метростанция 'Хан Кубрат' и спирки на градски транспорт, както и близо до магазини и аптеки.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобен градски достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (10.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • усвоени балкони
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района