Продажба+18% над пазара

3-стаен апартамент в Толстой с гледка към Витоша

СофияТолстой

Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба185 000 €2 720 €/м²

Очакван наем536 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Панел

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, район Толстой, на шести етаж в панелен блок от 1960 г. Разпределението включва входен коридор, кухня с усвоена тераса, хол с тераса и гледка към парк, спалня, килер, баня и отделна тоалетна. Жилището е с естествен паркет и гранитогрес, отоплението е на ТЕЦ с допълнителен климатик. Сградата разполага с асансьор, общите части са поддържани, а покривът е ремонтиран. Районът е с много зеленина, близо до метростанция 'Хан Кубрат', магазини, детски градини и училища, на около 10 минути от центъра. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до транспорт и зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
близо до парк
асансьор

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.