Продажба

3-стаен апартамент в Толстой с гледка към Витоша

СофияТолстой
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба185 000 €2 720 €/м²
Очакван наем585 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота)

Площ
68 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 236 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота) — 2 720 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Толстой, на шести етаж в панелен блок от 1960 г. Разпределението включва входен коридор, кухня с усвоена тераса, хол с тераса и гледка към парк, спалня, килер, баня и отделна тоалетна. Жилището е с естествен паркет и гранитогрес, отоплението е на ТЕЦ с допълнителен климатик. Сградата разполага с асансьор, общите части са поддържани, а покривът е ремонтиран. Районът е с много зеленина, близо до метростанция 'Хан Кубрат', магазини, детски градини и училища, на около 10 минути от центъра. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до транспорт и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до парк
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района