Продажба

Тристаен апартамент с усвоена тераса в Толстой, София

СофияТолстой
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба178 000 €2 696 €/м²
Очакван наем578 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота)

Площ
66 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 212 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота) — 2 696 €/м² срещу 2 400 €/м².

Тристаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен на 6-ти етаж в панелен блок в кв. Толстой, София.

Жилището има кухня с усвоена тераса, просторен хол, детска стая, килер, баня, отделна тоалетна и балкон.

Сградата е панелна с обновен покрив и асансьор, а апартаментът е с подменена дограма, изциклен паркет и обновена баня. Има ТЕЦ, климатик и саниране.

Локацията е удобна, близо до метростанция Хан Кубрат, детски градини, училища, магазини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и достъп до инфраструктурата на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • обновен асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • детска стая

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района