Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Толстой, София

СофияТолстой
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба188 900 €3 148 €/м²
Очакван наем584 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска838 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 254 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота) — 3 148 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Толстой, разположен на първи етаж от шестетажна панелна сграда.

Разпределение: антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и тераса с барбекю.

Сградата е панелна от 1970 г., апартаментът е основно ремонтиран с нови инсталации, ПВЦ дограма и изолация. Предлага се обзаведен и оборудван с климатици и електроуреди.

Локацията е спокойна, близо до училища, детски градини, спирки на градски транспорт и метростанция, с възможност за свободно паркиране и зелени площи около сградата.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и готовност за нанасяне веднага.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 838 €, а очакваният наем за района — 584 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обновен ремонт
  • тераса с барбекю
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района